Eine Immobilieninvestition ist der Kauf einer Immobilie als Sparanlage, um ein Einkommen zu erzielen, und nicht, um darin zu wohnen. Das Investieren in Immobilien ist daher keine leichte Aufgabe. Sie sollten gut über den Markt und die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten informiert sein, damit Sie Ihr Geld nicht in riskante Optionen investieren.
Warum in Immobilien investieren?
Es gibt viele Gründe, warum Sie in Immobilien investieren möchten.
- Um einen greifbaren und nachhaltigen Vermögenswert aufzubauen;
- Zur Finanzierung einer Mietinvestition mit der Absicht, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt als Hauptwohnsitz zu nutzen;
- Erhöhung der Kaufkraft durch die Generierung eines zusätzlichen Einkommens;
- Eine Familie zu einer attraktiven Miete unterzubringen (ermöglicht durch das Pinel-Gesetz);
Ein wichtiger Tipp: Eine Immobilienbewertung ist der wichtigste Trumpf eines Immobilieninvestors, da sie ihm ermöglicht, die Kosten von Immobilien in einem bestimmten Gebiet zu verfolgen. Also zögern Sie nicht, eine Immobilie schätzen lassen, wenn Sie den Kurs einer Gelegenheit verfolgen wollen.
In Immobilien investieren: verschiedene Möglichkeiten
In Immobilien investieren: ja, aber in was genau? Hier sind fünf sehr unterschiedliche Stile erfolgreicher Ideen für Immobilieninvestitionen.
Investitionen in Mietimmobilien
Die Investition in Mietimmobilien ist in den letzten Jahren besonders bei Familien beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für eine risikofreie Immobilieninvestition. Denn die Investition in Mietimmobilien wird durch die monatlichen Mieten finanziert, die von den Mietern für den Kauf einer Immobilie (Wohnung oder Haus) eingenommen werden und die monatlichen Rückzahlungsraten des Darlehens decken müssen. Durch die Pinel-Maßnahme haben die Abgeordneten einiger Länder vorgeschlagen, diese Art von Investitionen zu fördern, indem sie einen Steuerabzug von bis zu 21 % der Kosten der Immobilie über einen Zeitraum von 12 Jahren anbieten, wenn im Gegenzug die Immobilie vermietet wird und die Miete begrenzt wird.
Investitionen in Gewerbeimmobilien
Haben Sie schon einmal überlegt, in Gewerbeimmobilien zu investieren? Diese Bruttoinvestition, an die Privatpersonen nicht unbedingt denken, ist sehr sicher und bietet sehr interessante Renditen. Der Markt, der zu 70 % aus Dienstleistungsbüros besteht, profitiert von niedrigeren Verwaltungskosten als Mietinvestitionen, einer geringeren Regulierung und einer stabilen Nachfrage (die Leerstandsraten von 4 bis 5 % liegen weit unter denen von Wohnraummieten). Darüber hinaus schwanken die Renditen im Großraum Paris zwischen 4,5 % und 8 %. Sie verstehen also, warum die Investition in Gewerbeimmobilien eine ernsthafte Option ist.
Investieren Sie im Ausland
Warum sollte man sich auf Immobilieninvestitionsprojekte in Frankreich beschränken? Wenn Sie Ihr Geld in einem anderen Land anlegen, profitieren Sie natürlich nicht von den Steuervorteilen dieses Landes, wohl aber von der Vorzugsbehandlung, die die Regierung des Landes, das Sie angenommen haben, bietet. Um ein Beispiel zu nennen, wie sieht es mit Immobilieninvestitionen in Portugal aus: Zwischen 2013 und 2016 haben sich mehr als 25 000 Franzosen an diesem Projekt beteiligt, vor allem in Lissabon und den Vororten der Hauptstadt. Attraktive Immobilienpreise (3.000 Euro pro Quadratmeter für einen Altbau im Stadtzentrum), komfortable Lebensbedingungen, die viel billiger sind als in Frankreich (bis zu 30 % weniger), günstige touristische Bedingungen für Mietinvestitionen und ein interessantes Steuersystem (neue Einwohner sind 10 Jahre lang von der Einkommenssteuer befreit). Genug, um auch die Zögerlichen zu überzeugen.
Annahme von SCPI
Wenn Sie über eine SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) in eine Immobilie investieren, erwerben Sie einen Papierstein, d. h. einen Anteil an einem Immobilienvermögen, das von einer bestimmten Gesellschaft verwaltet wird. Die Regelung ist nicht darauf ausgelegt, eine Immobilie zu kaufen und darin zu wohnen oder sie während des Urlaubs zu vermieten. Je nach Anzahl der Anteile, die Sie besitzen, können Sie jedoch von der Rentabilität der Immobilie profitieren. Und mit einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von fast 5 % bleibt die Immobilieninvestition in SCPI eine der attraktivsten Sparanlagen der letzten Jahre. Weitere Informationen.